Coulissen 22, Etten-Leur

Coulissen 22 – Modern appartement met energiezuinig comfort in het centrum van Etten-Leur 

Ben je op zoek naar een modern appartement dat je nog helemaal naar je eigen smaak kunt afwerken? Dan is dit appartement aan de Coulissen 22 in Etten-Leur precies wat je zoekt. Het appartement is in 2025 opgeleverd, heeft energielabel A+++ en beschikt over vloerverwarming in alle ruimtes. Dankzij de royale indeling, het lichte woongedeelte en het overdekte balkon geniet je hier van optimaal wooncomfort.

Het gebouw en de voorzieningen

De hoofdingang van het complex bevindt zich aan de linkerzijde en is voorzien van een videofooninstallatie, zodat je altijd ziet wie er aanbelt. Binnen vind je de brievenbussen, de trap en de lift die je naar zowel de kelder als de tweede verdieping brengen, waar het appartement is gelegen.

Kom je met de auto? Dan rijd je zo de nette, ondergrondse parkeergarage in, waar je een eigen parkeerplek hebt. In de kelder bevindt zich tevens de berging van circa 2,5 meter breed en 2,1 meter lang, voorzien van een lichtpunt en een dubbel stopcontact. Hier kun je dus gemakkelijk fietsen, koffers of andere spullen kwijt.

Buiten het gebouw zijn bovendien drie ondergrondse containers geplaatst, waar je met je gemeentepasje zowel je GFT- en etensresten als je overige afval eenvoudig kwijt kunt. Zo blijft het terrein netjes en verzorgd.

Het appartement

Op de tweede verdieping stap je vanuit de lift in de verzorgde hal met vliesbehang en een brandwerend plafond. Achter de voordeur ligt een royale hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

De technische ruimte is uitgerust met een warmtepomp, WTW-installatie, de verdeler van de vloerverwarming én aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. In de moderne meterkast vind je de groepenkast met zeven groepen, drie aardlekschakelaars, een kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen en de warmtepomp. Daarnaast is er krachtstroom aanwezig voor koken op inductie en zijn zowel KPN als Ziggo glasvezel al aangesloten.

Sanitair

De badkamer en het toilet zijn nog casco, waardoor je deze volledig naar eigen smaak kunt afwerken. De badkamer is al voorzien van vloerverwarming en een elektrische designradiator. Denk bijvoorbeeld aan een ruime inloopdouche, een badkamermeubel en een tweede toilet. Ook in de aparte toiletruimte zijn de aansluitingen al aanwezig voor een wandcloset en fonteintje. Verkoper heeft alles al gekocht om de ruimtes af te werken en deze spullen kunnen overgenomen worden. Om een goede indruk te krijgen van hoe dat eruit kan komen te zien zijn er al tekeningen van gemaakt.

Slaapkamers

Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 15,4 m² en 11,6 m². De kamer van 11,6 m² is 4,3 meter lang en 2,7 meter breed, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De master bedroom is 15,4 m² groot en heeft, net als de tweede kamer, ramen tot de grond met een draaikiepramen, wat de kamers licht en royaal maakt.

Woonkamer, keuken en balkon

Het woongedeelte voelt direct licht en ruimtelijk door de grote raampartijen tot aan de grond. De ruimte is verdeeld in een zitgedeelte en een open keuken. In de woonkamer kun je met gemak een ruime zithoek creëren en in de keuken is plek voor een gezellige eettafel.

De keuken (2025) is modern en compleet ingericht. Je vindt hier onder andere een grote koelkast, een vriezer met vier lades, een combi-oven-magnetron, een luxe zwarte spoelbak met kraan en Quooker, en een vierpits Bora-inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Er is bovendien veel kastruimte aanwezig.

Vanuit de keuken stap je het overdekte balkon op, gelegen op het oosten. Dit balkon van 3,5 meter lang en 2,9 meter breed is perfect om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie of gezellig met meerdere mensen buiten te zitten.

Comfortabel en energiezuinig wonen

Met energielabel A++ woon je hier niet alleen modern, maar ook duurzaam. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over thermostaten in de woonkamer en beide slaapkamers. Zo kun je elke ruimte apart regelen en je slaapkamer koeler houden voor een goede nachtrust.

Waarom je hier wil wonen

Coulissen 22 biedt je een modern, royaal en energiezuinig appartement, waarbij je de afwerking van badkamer en toilet nog helemaal naar eigen stijl kunt bepalen. Een eigen parkeerplaats, een berging in de kelder, een heerlijk balkon en praktische voorzieningen zoals de ondergrondse containers maken het woongenot compleet. Hier woon je centraal in Etten-Leur, met alle voorzieningen binnen handbereik.

COULISSEN 22 IN HET KORT:

- 100 m2 woonoppervlakte

- 2 slaapkamers

- Bouwjaar 2025

- VVE bijdrage € 148,99 per maand

- Warmtepomp in combinatie met vloerverwarming

- Boiler voor het warm water

- Balans ventilatie (WTW)

- Balkon van 10,4m2 op het Oosten

- Parkeerplaats en berging in de kelder

- Luxe keuken 2025

- Badkamer en toilet nog naar eigen smaak uit te kiezen

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A+++

- 350 m van het winkelcentrum

- 400 m van het van de Markt

- 500 m van het treinstation

- 300 m van de bushalte

- 230 m van het park / speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

Wonen in het hart van Etten-Leur – Prachtig voor wie houdt van gemak én gezelligheid

Wonen in het centrum van Etten-Leur betekent elke dag genieten van de charme en het gemak van het dorpshart — met alle voorzieningen praktisch voor de deur.

Alles binnen handbereik.
Van de gezellige Markt tot het winkelhart: winkels, een plek voor de dagelijkse boodschappen, leuke terrasjes en zelfs de weekmarkt op woensdag zijn zo dichtbij dat u er bijna met uw ogen dicht naartoe kunt wandelen.

Ontmoeting & saamhorigheid.
In het centrum bruist het op een aangename, rustige manier. Er zijn talloze mogelijkheden om mensen te ontmoeten, van buurtbijeenkomsten tot een kop koffie op het terras. Alledaagse ontmoetingen hebben hier een warme, vertrouwde sfeer.

Voorzieningen voor later.
Ook als u denkt aan ondersteuning of zorg: alles is dichtbij. Het buurtteam Etten-Leur Centrum is actief in het hart van de stad voor wijkgerichte zorg en ondersteuning.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.